Qua sốt nóng, giá nhà đất trong ngõ đã ngang ngửa nhà liền kề khu đô thị
Dù cùng chịu tác động bởi bối cảnh thị trường kém thanh khoản nhưng phân khúc nhà đất trong ngõ vẫn có xu hướng tăng giá. Không còn "sốt giá" như thời điểm trước đó, hiện tại, giá nhà đất trong ngõ ở nhiều khu vực quận, huyện ven trung tâm đã đạt ngưỡng cao kỷ lục, ngang ngửa với nhà liền kề tại các khu đô thị xung quanh, khi xét giá theo m2 đất.
Theo khảo sát của Dân trí, trên địa bàn quận Hoàng Mai (Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ (ô tô không vào được) đã xây dựng 3-5 tầng tại nhiều khu vực như phường Lĩnh Nam, Trần Phú, Thanh Trì đang dao động từ hơn 90 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí.
Nhà đất xây sẵn trong ngõ tăng giá nhanh thời gian qua (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Tương tự, tại quận Nam Từ Liêm, giá nhà đất ở phường Phú Đô, có mặt ngõ rộng khoảng 2-3m cũng có giá từ 90 đến 130 triệu đồng/m2. Tại khu vực quanh đường Hồ Tùng Mậu, có giá dao động 80-130 triệu đồng/m2. Hay, khu vực Cầu Diễn cũng có giá dao động 80-110 triệu đồng/m2.
Tại huyện Hoài Đức, khu vực phường Phương Canh, An Khánh giá nhà đất ở mặt ngõ 2-3m cũng có giá từ 70 đến 100 triệu đồng/m2.
Đáng nói, mức giá rao bán của nhà trong ngõ trên cao ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự khu vực xung quanh. Đơn cử, giá nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) đang dao động từ 75 đến 130 triệu đồng/m2; hay tại dự án nhà liền kề 79 Thanh Đàm (Hoàng Mai) giá dao động 90-120 triệu đồng/m2.
Về tính thanh khoản của phân khúc nhà ở trong ngõ thời gian này, anh Nguyễn Đức Hà, môi giới tại khu vực Hoàng Mai cho biết, trong bối cảnh thị trường hiện nay, sức mua của nhà đầu tư hay người có nhu cầu ở thực đều giảm. Nhưng so với đất nền, nhà liền kề thì nhà trong ngõ vẫn có thanh khoản tốt hơn.
Tuy nhiên, anh Hà cũng thừa nhận, có nhiều căn nhà đất trong ngõ, mức giá rao bán rất cao, nhưng người mua cần cân nhắc trả giá hợp lý so với tiềm năng của ngôi nhà. "Thực tế, nhiều ngôi nhà rao bán cả năm vẫn chưa thể thanh khoản. Chủ nhà cứ kê giá rất cao nếu bán được thì tốt không họ sẽ tiếp tục để đấy và chờ giá tiếp tục tăng", anhHànói.
Anh Nguyễn Đức Cảnh - nhà đầu tư nhà đất chuyên nghiệp ở Hà Nội - thừa nhận, giá nhà đất trong hơn 2 năm qua đã tăng nhanh. Tuy nhiên, đây là sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có giá trị khai thác, do đó tính thanh khoản tốt hơn đất nền.
"Với mức giá khoảng 2-4 tỷ đồng có thể mua được 1 căn nhà 30m2, có tới hơn 100m2 diện tích xây dựng, phù hợp cho người mua ở, mua cho thuê. Đây là điểm sáng của phân khúc này", anh Cảnh nhìn nhận.
Cũng theo nhà đầu tư này, một nguyên nhân nữa khiến giá nhà đất trong ngõ tăng cao là do giá trị tính theo m2 thì lớn, nhưng tổng giá trị căn nhà lại nhỏ hơn so với căn liền kề, biệt thự, bởi diện tích nhỏ chỉ khoảng 30 - 50m2.
"Nếu mua một căn liền kề diện tích 80m2, giá phải trả là 8 tỷ đồng. Nhưng nếu mua căn nhà trong ngõ chỉ cần 2-4 tỷ đồng, nguồn tài chính này phù hợp với nhiều người", anh Cảnh giải thích.
Theo: Nguồn dantri.com.vn
Tin cùng chuyên mục
Doanh nghiệp xăng dầu lại kêu trời
Theo phản ánh của các doanh nghiệp (DN), giá xăng dầu thế giới tăng mạnh kéo theo tình trạng các doanh nghiệp đầu mối giảm mạnh chiết khấu xuống còn 100 - 200 đồng/lít, có ngày chiết khấu giảm còn 0 đồng, trong nhiều ngày qua khiến các DN bán lẻ lỗ nặng. Các DN kiến nghị Bộ Công Thương có giải pháp tránh tình trạng đóng cửa vì lỗ nặng.
Đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ 'hạ nhiệt' giá nhà?
Các chuyên gia cho rằng, để hạ giá nhà cũng như hạn chế đầu cơ bất động sản nên đánh thuế bất động sản thứ 2 với đất ở, nhà ở và bất động sản bỏ hoang...
Tạm dừng làm thủ tục hải quan từ 22h ngày mai
Cục Hải quan vừa có thông báo gửi các cơ quan liên quan về việc dừng tiếp nhận tờ khai từ 22h ngày 30/6 đến 5h ngày 1/7 để cấu hình hệ thống công nghệ thông tin nhằm đáp ứng yêu cầu của cơ cấu tổ chức bộ máy mới.
Giải ngố tài chính: Thu nhập thụ động là gì và có thật sự dễ kiếm như mạng xã hội nói?
Giải ngố tài chính: Thu nhập thụ động là gì và có thật sự dễ kiếm như mạng xã hội nói?
Bảng chi tiêu khó mà chê nổi của cô gái 26 tuổi ở Hà Nội
Ý thức tiết kiệm quan trọng hơn nhiều mức thu nhập hoặc tốc độ tăng thu nhập. Bởi cứ thờ ơ chẳng nghiêm túc, kỷ luật thì lương 50-100 triệu cũng khó dư được đồng nào. Còn lương 10-20 triệu mà biết tích góp, có cả tiền mặt lẫn vàng là chuyện chẳng lạ.
Chấn động: Nam sinh giả gái đi thi hộ, chưa hoàn thành bài thì đã bị bắt tại trận
Chấn động: Nam sinh giả gái đi thi hộ, chưa hoàn thành bài thì đã bị bắt tại trận
